Büroräume in modernem Gewerbeobjekt zu vermieten - flexibel aufteilbar - Viele Nutzungsmöglichkeiten

In diesem im Jahr 2015/2016 gebauten Bürohaus stehen aktuell folgende, klimatisierte Büroflächen zur Vermietung:

- Erdgeschoss ca. 446,7 m² (inkl. Sanitärbereich, Serverraum, Teeküche)
- 1. Obergeschoss: ca. 446,7 m² (inkl. Sanitärbereich, Serverraum, Teeküche)
- 4. Obergechoss: ca. 172,0 m² ( (inkl. Sanitärbereich)
- 14 Tiefgaragenstellplätze
- 5 Aussenstellplätze

Die Flächen stehen ab sofort zur Verfügung und können komplett, einzeln oder in kleinere Einheiten aufgeteilt (ab 100m²) gemietet werden.

Das 4-stöckige Gebäude mit Staffelgeschoss befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Insgesamt entspricht die Ausstattung einer gehobenen, modernen Standardaustattung.
Mit dem Personenaufzug (bis zu 8 Personen) können alle Etagen angefahren werden.

Die Grundrisse sind variabel aufteilbar.

- Baujahr 2015 / 2016
- gehobene, moderne Ausstattung

- vermietbare Fläche ca. 1065,4 m² (Büroflächen)
- 14 TG-Stellplätze
- 5 Aussenstellplätze

- Teeküche und Sanitäre Anlagen auf jeder Etage
- barrierefreier Zugang
- Personenaufzug (8 Personen)
- variable Grundrisse
-Trennwände aus Glas
- Klimatisierung über Bodenkühlung (Goldbeck Energieboden)
- Isolierglasfenster mit aussenliegenden Sonnenjalousien
- Elektrosteckdosen im Bodentank
- Glasfaseranschluss im Gebäude
- IT-Verkabelung in CAT6, 2 Ports je Abeitsplatz
- Deckentraglast 2kN/m² + 0,2kN/m² Installation + 0,8kN/m² Trennwandzuschlag

- Gas-Zentralheizunng (Umweltwärme)

- Mietkosten 10,50 € netto / m²
- Nebenkostenvorauszahlung ca. 2,50 € netto / m²
- TG-Stellplätze: 75€
- Aussenstellplätze: 50€

Alle oben genannten Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Sindelfingen ist eine große Kreisstadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Zusammen mit der Nachbarstadt Böblingen bildet Sindelfingen ein mittelgroßes Zentrum für Forschung und Entwicklung innerhalb der Region Stuttgart.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich das Technologiezentrum "Fahrsicherheit" von der Daimler Benz AG sowie viele mittelständische, technologieorientierte Betriebe, welche eine enorme Anziehungskraft auf hochqualifizierte Arbeitskräfte entfalten.

Von Vorteil ist die hervorragende Anbindung an Sindelfingens an das Autobahnnetz der Region Stuttgart, den kurzen Wegen zu Messe, Flughafen sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart.
Durch den Ausbau der B 464 sowie die geplante dritte Anschlussstelle an die A81 ergeben sich weitere langfristige Standortvorteile.

Die nächste Bushaltestelle "Frohnäcker" in Richtung S-Bahnhof Sindelfingen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Dort fährt der Bus 715 von Montag - Freitag halbstündlich ab und erreicht innerhalb von 6 Minuten den S-Bahnhof Sindelfingen.

Im Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Entfernungen:
- Stuttgart Mitte: ca. 18,5 km
- Autobahn A 8: ca. 1,5 km

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