Hell und Idyllisch - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Berlin-Rudow

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit großflächigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist seit 2016 zuverlässig vermietet, was eine solide Rendite von rund 735,22 € Nettokaltmiete pro Monat sichert.

Diese langfristig vermietete Einheit bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und von einer stabilen Mieteinnahme zu profitieren. Gleichzeitig ist sie auch für Eigennutzer interessant, da der Mietvertrag seit weniger als zehn Jahren besteht – maximale Flexibilität für Ihre Zukunftspläne.

Zur Ausstattung gehören ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gepflegtes Wannenbad und eine praktische Flurnische, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die große Fensterfront sorgt in allen Räumen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss schafft weiteren Stauraum und erhöht den Komfort dieser Immobilie.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in eine gepflegte Wohnung mit Potenzial zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu schaffen.

- ca. 79,57 m²
- 3 Zimmer
- Balkon
- Wannenbad
- Flurnische bzw. Abstellmöglichkeit
- großflächige, teils bodentiefe Fenster
- Mieterabstellraum unter dem Dach

Berlin-Rudow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln und ein gefragtes Wohnquartier im Südosten der Hauptstadt. Der Bezirk zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen, gutbürgerlichen Wohnbauten und modernen Neubauten aus.
Parks, Naherholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

In unmittelbarer Nachbarschaft, im Ortsteil Adlershof, hat sich in den letzten Jahren ein dynamisches Zentrum für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien entwickelt. Hier sind inzwischen über 1.000 Unternehmen, 17 Forschungsinstitute sowie Berlins größter Medienstandort angesiedelt. Diese Entwicklung sorgt für eine starke Nachfrage nach Wohnraum, durch gut ausgebildete und solvente Mieter und macht Berlin Rudow zu einem sehr gefragten Ortsteil Neuköllns.

Die Pfarrsiedlung bietet eine exzellente Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Netz an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Berlin-Rudow verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U7 sowie mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil bequem mit dem Berliner Stadtzentrum und anderen wichtigen Bezirken. Der S-Bahn-Ring und diverse Fern- und Regionalbahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für lokale Bewohner attraktiv macht.

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