Hell und Idyllisch - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Berlin-Rudow

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort – eingebettet in die grüne Ruhe Berlins.

Großzügige Fenster, lichtdurchflutete Räume und ein sonniger Balkon laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die kleinen Momente zu genießen.
Diese charmante 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Berlin-Rudow verbindet die Leichtigkeit des Wohnens mit einem Gefühl von Zuhause.
Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist seit 2016 zuverlässig vermietet, was eine monatliche Nettokaltmiete von rund 735,22 € sichert.
Zur Ausstattung gehören ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gepflegtes Wannenbad sowie eine praktische Flurnische, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die große Fensterfront sorgt in allen Räumen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss schafft weiteren Stauraum und erhöht den Komfort dieser Immobilie.

Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilie – sie ist eine Investition in Stabilität und Zukunft.

Seit Jahren solide vermietet, bietet sie Kapitalanlegern eine nachhaltige Renditechance in einem wachsenden Berliner Teilmarkt.
Die ruhige Lage, gepaart mit hoher Wohnqualität und einem stabilen Mietumfeld, machen dieses Objekt zu einer sicheren Anlage – mit attraktiver Perspektive und minimalem Risiko.

Ob als neues Zuhause für sich selbst oder als späterer Alterssitz – diese Wohnung verbindet Investitionssicherheit mit persönlicher Lebensplanung und bietet Ihnen maximale Flexibilität.

- ca. 79,57 m²
- 3 Zimmer
- Balkon
- Wannenbad
- Flurnische bzw. Abstellmöglichkeit
- großflächige, teils bodentiefe Fenster
- Mieterabstellraum unter dem Dach

Berlin-Rudow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln und ein gefragtes Wohnquartier im Südosten der Hauptstadt. Der Bezirk zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen, gutbürgerlichen Wohnbauten und modernen Neubauten aus.
Parks, Naherholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

In unmittelbarer Nachbarschaft, im Ortsteil Adlershof, hat sich in den letzten Jahren ein dynamisches Zentrum für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien entwickelt. Hier sind inzwischen über 1.000 Unternehmen, 17 Forschungsinstitute sowie Berlins größter Medienstandort angesiedelt. Diese Entwicklung sorgt für eine starke Nachfrage nach Wohnraum, durch gut ausgebildete und solvente Mieter und macht Berlin Rudow zu einem sehr gefragten Ortsteil Neuköllns.

Die Pfarrsiedlung bietet eine exzellente Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Netz an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Berlin-Rudow verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U7 sowie mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil bequem mit dem Berliner Stadtzentrum und anderen wichtigen Bezirken. Der S-Bahn-Ring und diverse Fern- und Regionalbahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für lokale Bewohner attraktiv macht.

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