Top Kapitalanlage in Berlin-Pankow – Schöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Im ruhigen und grünen Teil von Berlin-Pankow, im beliebten Ortsteil Niederschönhausen, befindet sich die moderne Wohnanlage „Parkresidenz Berlin-Pankow“. Das Ensemble wurde Mitte der 2010er-Jahre errichtet und steht für zeitgemäße Architektur, helle Wohnungen und eine solide Bauqualität. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen klaren Grundriss, gepflegten Zustand und eine nachhaltige Vermietungssituation. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristige Sicherheit legen.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 76 m² und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins ruhige Wohnumfeld.

Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger ist die vertraglich vereinbarte jährliche Mietsteigerung von 3 %. Diese dynamische Mietenentwicklung schafft Planungssicherheit und verbessert die langfristige Renditeperspektive der Immobilie. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und befindet sich in einer stabilen Mieterstruktur, was das Risiko von Leerstand weiter reduziert.

Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der optionale Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés sowie ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Durch die schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und das naturnahe Umfeld gehört Niederschönhausen zu den besonders wertstabilen Wohnlagen im Norden Berlins.

Hier finden Sie ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit, planbarem Ertrag und Potenzial.

- Durchdachter Grundriss mit idealer Raumaufteilung

- Vertraglich festgelegte Mietsteigerung von 3% pro Jahr

- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon

- Offene, moderne Küche mit klarer Raumstruktur und Tageslicht

- Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer

- Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

- Zusätzlich separates Gäste-WC mit modernen Sanitärelementen

- Balkon mit Blick ins ruhige Wohnumfeld – perfekte Ergänzung für entspannte Stunden im Freien

- Stilvolles Fliesen-Design in Bad und Küche, neutral und zeitlos gestaltet

- Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort

- Zentrale Wärmeversorgung über energieeffiziente Fernwärme

- Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum

- Aufzug im Haus – barrierearmer Zugang zu allen Ebenen

- Gepflegte, professionell verwaltete Wohnanlage mit solidem Eigentümerkreis

- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden

- Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden

- Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen und guter Nachbarschaft

- Ruhige und zugleich zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in Berlin-Pankow

Die Dietzgenstraße liegt im grünen Norden Berlins, im begehrten Ortsteil Niederschönhausen des Bezirks Pankow. Einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen, mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Dadurch bietet sich ein stabiles und nachhaltiges Wohnumfeld, mit hoher Vermietungssicherheit.

Die Parkresidenz Berlin-Pankow befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit moderner Bebauung, alten Baumbeständen und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich niedrige Fluktuation und eine konstante Mieternachfrage aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Schulen, Kitas und Sportanlagen sind ebenso schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut und spricht insbesondere Familien und Berufspendler an. Dadurch ergibt sich eine stabile Mieterstruktur mit geringem Leerstandsrisiko.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort direkt mit dem S- und U-Bahnnetz. Über die nahegelegene Berliner Straße und den Nordgraben erreicht man sowohl die City Ost als auch die City West in rund 20–25 Minuten. Die Autobahn A114 ist nur wenige Minuten entfernt und bindet den Standort optimal an den Berliner Ring (A10) und die Bundesstraße 96a an.

Zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Schönhausen oder der Brosepark, liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zu beliebten Kiezen wie Pankow-Zentrum, Weißensee und Prenzlauer Berg steigert die Attraktivität und langfristige Wertentwicklung der Lage.

Das Standortprofil von Berlin-Pankow, mit solider sozialer Struktur, hoher Lebensqualität und stetiger Wertstabilität, macht diese Immobilie zu einer verlässlichen und renditestarken Kapitalanlage.

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