3 Zimmer, ca. 80 m² und eigener Garten in Berlin-Rudow

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Drei gut nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Familie. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Flur.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der eigene Gartenbereich, der zusätzlichen Raum im Freien schafft.

Ausstattung im Überblick:

ca. 80 m² Wohnfläche

3 Zimmer



Obergeschoss

separater Küchenbereich

Badezimmer mit Badewanne

Waschmaschinenanschluss

großzügiger Flurbereich

eigener Gartenbereich

gepflegte Wohnanlage

Baujahr 1984

Fern-/Nahwärme

Energieeffizienzklasse D

seit 2022 vermietet

Nettokaltmiete derzeit ca. 750 € monatlich

Hausgeld 398 € monatlich

Großzügige Räume, ein klassischer Grundriss und ein eigener Gartenbereich machen diese 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Rudow zu einem besonderen Angebot.

Auf ca. 80 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiger Flurbereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich. Er schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen und ist gerade für eine Wohnung im 1. Obergeschoss ein attraktives und eher seltenes Extra.

Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 750 €, das monatliche Hausgeld 398 €.

Durch die angenehme Wohnungsgröße, den ausgewogenen 3-Zimmer-Grundriss und den zusätzlichen Gartenbereich spricht die Immobilie unterschiedliche Käufergruppen an – sowohl Interessenten mit Blick auf die bestehende Vermietung als auch Käufer, für die perspektivisch eine Eigennutzung interessant sein kann.

Ruhig wohnen und trotzdem Berlin gut erreichen: Die Pfarrsiedlung liegt im grünen Ortsteil Rudow im Süden Neuköllns.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen. Die eher aufgelockerte Bebauung verleiht Rudow einen angenehm wohnlichen Charakter und hebt den Ortsteil von den dichter bebauten innerstädtischen Lagen ab.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Auch Schulen, Freizeitangebote und Grünflächen sind gut erreichbar.

Über Busverbindungen sowie die U-Bahn-Linie U7 ist Rudow an das Berliner Nahverkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen und der Flughafen BER gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage ein ruhigeres, grünes Wohnumfeld mit den Vorteilen der Hauptstadt.

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3,57% inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.