Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage in grüner Frohnauer Lage

Raumaufteilung:
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Ca. 70,99 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31,58 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,80 m² und Gartenblick
- Separate Küche mit ca. 6,32 m²
- Badezimmer mit ca. 5,18 m²
- Flur mit ca. 7,27 m²
- Nord-Süd-Ausrichtung mit zusätzlichen Fenstern nach Osten

Küche und Badezimmer:
- Separate Einbauküche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wandhängendes WC
- Großzügiger Waschtisch

Balkon und Außenanlagen:
- Ca. 7,68 m² großer Südbalkon
- Balkonsanierung im Jahr 2025
- Gepflegter, großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Separater Müllplatz

Gebäude und Nebenflächen:
- Baujahr 1975
- Zweigeschossige Wohnanlage mit zehn Wohneinheiten
- Zwei separate Hauseingänge
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbare Kellerflächen
- Ein Tiefgaragenstellplatz

Angaben zum bestehenden Mietverhältnis:
- Mietbeginn: 01.04.2025
- Vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete: 674,50 € monatlich
- Vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete: 8.094,00 € jährlich
- Betriebskostenpauschale laut § 3 Abs. 1: 217,60 € monatlich
- Heizkostenvorauszahlung: 177,40 € monatlich
- Vertraglich vereinbarte Gesamtmiete: 1.069,50 € monatlich
- Befristeter Wohnraummietvertrag bis zum 31.03.2028
- Keine Staffelmiete oder Indexmiete vereinbart

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 im grünen Berliner Ortsteil Frohnau. Mit rund 71 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss und einem sonnigen Südbalkon bietet sie ein attraktives Wohnkonzept in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 31,58 m² große Wohnzimmer. Die großzügige Raumgestaltung schafft vielfältige Möglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Durch die Südausrichtung und den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der ca. 7,68 m² große Südbalkon wurde 2025 saniert und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien. Das ca. 16,80 m² große Schlafzimmer liegt auf der Nordseite und bietet einen Blick in den Garten.

Die separate Küche verfügt über Tageslicht und eine Einbauküche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet.

Die zweigeschossige Wohnanlage umfasst lediglich zehn Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung – diese Eigentumswohnung bietet attraktive Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet und ermöglicht Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen in einer grünen Berliner Wohnlage. Zugleich eröffnet der bestehende Mietvertrag, der eine Befristung bis zum 31.03.2028 vorsieht, auch Kaufinteressenten mit dem Wunsch nach einer späteren Eigennutzung eine interessante Perspektive.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Ludolfingerweg 4 im Berliner Ortsteil Frohnau, der zum Bezirk Reinickendorf gehört. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsener Wohnbebauung und einer vergleichsweise aufgelockerten Siedlungsstruktur.

Der Ludolfingerweg ist eine ruhige Wohnstraße. Die Nähe zum Ludolfingerplatz und zum Zeltinger Platz verbindet das grüne Wohnumfeld mit einer guten örtlichen Infrastruktur.

Rund um die beiden Plätze befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Auch medizinische Versorgung und verschiedene Angebote des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden.

Der S-Bahnhof Frohnau ist vom Objekt aus gut erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend erschließen Buslinien den Ortsteil und angrenzende Wohngebiete.

Frohnau zeichnet sich zudem durch seine grünen Straßen, Gärten und vielfältigen Spaziermöglichkeiten aus. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer etablierten Berliner Infrastruktur und einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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Hinweis zu den Objektaufnahmen:

Zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern, Bewohnern oder Mietern können einzelne Fotografien digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. Hierdurch können im Einzelfall auch räumliche, optische oder bauliche Gegebenheiten abweichend dargestellt werden. Die Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit und Übereinstimmung der dargestellten Fotografien mit den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort übernehmen wir keine Haftung.

3,57% inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.