Als Immobilieneigentümer in Berlin können Sie auf die umfassende Unterstützung von GIFA Immobilien zählen. Unsere 50-jährige Expertise und unser individueller Service ermöglichen es uns, Ihnen maßgeschneiderte Leistungen zu bieten.
Hier finden Sie die wichtigsten nächsten Schritte für Eigentümer – je nachdem, ob Sie verkaufen oder den Wert Ihrer Immobilie kennen möchten. Wählen Sie einfach den passenden Weg und gelangen Sie direkt zu den Detailinfos und Formularen.
Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir bei GIFA Immobilien begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Beratung bis zum Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und Sie dabei zu entlasten.
Eine präzise und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf. Unsere Experten nutzen bewährte Methoden und aktuelle Marktdaten, um den Wert Ihrer Immobilie genau zu bestimmen.
Erbschaften sind oft mit emotionalen und rechtlichen Herausforderungen verbunden. Wir unterstützen Sie diskret und fachkundig bei dem Verkauf von Erbschaftsimmobilien. Unser Service umfasst die gesamte Abwicklung, damit Sie sich um das Wesentliche kümmern können. Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen für Erbschaftsimmobilien.
Um den Prozess für Sie so einfach wie möglich zu gestalten, haben wir ein Eigentümerformular bereitgestellt. Hier können Sie uns schnell und unkompliziert alle relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie übermitteln. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder über unser Kontaktformular und lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie finden.
In der Regel benötigen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baupläne/Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie – je nach Objekt – Mietverträge und Betriebskostenübersichten. Bei Eigentumswohnungen kommen außerdem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Instandhaltungsrücklage hinzu.
Der Wert wird vor allem durch Lage (Mikro-/Makrolage), Zustand und Baujahr, Ausstattung, Energieeffizienz, Grundstücksgröße, Grundriss/Grundstückszuschnitt, Rechte und Belastungen (z. B. Wegerechte) sowie die aktuelle Marktnachfrage bestimmt. Bei Wohnungen spielen zusätzlich Hausgeld, Rücklagen, Sanierungsstand des Gebäudes und die WEG-Unterlagen eine große Rolle.
Je nach Marktlage, Preisstrategie und Objekt dauert ein Verkauf häufig 8 bis 16 Wochen – vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Faktoren wie Unterlagenverfügbarkeit, Finanzierungsdauer der Käufer, Besichtigungsaufkommen und Abstimmung mit Miteigentümern können den Prozess verkürzen oder verlängern. Mehr lesen Sie hierzu auch in unserem Blogbeitrag zum Thema Tipps für den Immobilienverkauf in Berlin.
Eine Online-Bewertung ist ein guter erster Richtwert, basiert aber auf Durchschnittsdaten und kann Besonderheiten (z. B. Modernisierungen, Mikrolage, Zuschnitt, Zustand) nur begrenzt abbilden. Eine Vor-Ort-Wertermittlung ist deutlich genauer, weil Objektmerkmale, Lagequalität und Marktvergleich real geprüft werden – besonders sinnvoll, wenn Sie verkaufen möchten oder eine verlässliche Preisstrategie brauchen. Wir übernehmen gerne die professionelle Bewertung Ihrer Immobilie.
Bei einer Erbengemeinschaft müssen Entscheidungen wie Verkauf, Preis und Vorgehen gemeinsam getroffen werden – meist ist Einstimmigkeit erforderlich. Wichtig sind klare Absprachen zu Vollmachten, Kommunikation, Kostenverteilung, Nutzungsregelung (z. B. wer wohnt im Objekt) und der Aufteilung des Erlöses. Je besser die Unterlagen und Zuständigkeiten geklärt sind, desto reibungsloser läuft der Verkaufsprozess.
Ein diskreter Verkauf lohnt sich, wenn Sie Privatsphäre wahren möchten (z. B. bei Trennung, Erbschaft, prominenter Lage), wenn nicht viele Besichtigungen stattfinden sollen oder wenn Sie gezielt eine vorausgewählte Käufergruppe ansprechen möchten. Statt öffentlicher Portale erfolgt die Vermarktung dann häufig über Bestandskunden, gezielte Ansprache und qualifizierte Vorprüfung – mit weniger Öffentlichkeit, aber weiterhin professioneller Preis- und Prozesssteuerung.