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Für Eigentümer in Berlin: Verkaufen & Immobilie bewerten

Als Immobilieneigentümer in Berlin können Sie auf die umfassende Unterstützung von GIFA Immobilien zählen. Unsere 50-jährige Expertise und unser individueller Service ermöglichen es uns, Ihnen maßgeschneiderte Leistungen zu bieten.

Hier finden Sie die wichtigsten nächsten Schritte für Eigentümer – je nachdem, ob Sie verkaufen oder den Wert Ihrer Immobilie kennen möchten. Wählen Sie einfach den passenden Weg und gelangen Sie direkt zu den Detailinfos und Formularen.

Ihr erfolgreicher Verkauf startet bei uns

Um den Prozess für Sie so einfach wie möglich zu gestalten, haben wir ein Eigentümerformular bereitgestellt. Hier können Sie uns schnell und unkompliziert alle relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie übermitteln. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder über unser Kontaktformular und lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie finden.

Häufige Fragen

Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf in Berlin?

Mehr anzeigen zum Thema Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf in Berlin?

In der Regel benötigen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baupläne/Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie – je nach Objekt – Mietverträge und Betriebskostenübersichten. Bei Eigentumswohnungen kommen außerdem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Instandhaltungsrücklage hinzu.

Was beeinflusst den Immobilienwert in Berlin?

Mehr anzeigen zum Thema Was beeinflusst den Immobilienwert in Berlin?

Der Wert wird vor allem durch Lage (Mikro-/Makrolage), Zustand und Baujahr, Ausstattung, Energieeffizienz, Grundstücksgröße, Grundriss/Grundstückszuschnitt, Rechte und Belastungen (z. B. Wegerechte) sowie die aktuelle Marktnachfrage bestimmt. Bei Wohnungen spielen zusätzlich Hausgeld, Rücklagen, Sanierungsstand des Gebäudes und die WEG-Unterlagen eine große Rolle.

Wie lange dauert ein Verkauf?

Mehr anzeigen zum Thema Wie lange dauert ein Verkauf?

Je nach Marktlage, Preisstrategie und Objekt dauert ein Verkauf häufig 8 bis 16 Wochen – vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Faktoren wie Unterlagenverfügbarkeit, Finanzierungsdauer der Käufer, Besichtigungsaufkommen und Abstimmung mit Miteigentümern können den Prozess verkürzen oder verlängern. Mehr lesen Sie hierzu auch in unserem Blogbeitrag zum Thema Tipps für den Immobilienverkauf in Berlin.

Online-Bewertung oder Vor-Ort-Wertermittlung?

Mehr anzeigen zum Thema Online-Bewertung oder Vor-Ort-Wertermittlung?

Eine Online-Bewertung ist ein guter erster Richtwert, basiert aber auf Durchschnittsdaten und kann Besonderheiten (z. B. Modernisierungen, Mikrolage, Zuschnitt, Zustand) nur begrenzt abbilden. Eine Vor-Ort-Wertermittlung ist deutlich genauer, weil Objektmerkmale, Lagequalität und Marktvergleich real geprüft werden – besonders sinnvoll, wenn Sie verkaufen möchten oder eine verlässliche Preisstrategie brauchen. Wir übernehmen gerne die professionelle Bewertung Ihrer Immobilie.

Was ist bei Erbengemeinschaften zu beachten?

Mehr anzeigen zum Thema Was ist bei Erbengemeinschaften zu beachten?

Bei einer Erbengemeinschaft müssen Entscheidungen wie Verkauf, Preis und Vorgehen gemeinsam getroffen werden – meist ist Einstimmigkeit erforderlich. Wichtig sind klare Absprachen zu Vollmachten, Kommunikation, Kostenverteilung, Nutzungsregelung (z. B. wer wohnt im Objekt) und der Aufteilung des Erlöses. Je besser die Unterlagen und Zuständigkeiten geklärt sind, desto reibungsloser läuft der Verkaufsprozess.

Wann lohnt sich ein diskreter Verkauf?

Mehr anzeigen zum Thema Wann lohnt sich ein diskreter Verkauf?

Ein diskreter Verkauf lohnt sich, wenn Sie Privatsphäre wahren möchten (z. B. bei Trennung, Erbschaft, prominenter Lage), wenn nicht viele Besichtigungen stattfinden sollen oder wenn Sie gezielt eine vorausgewählte Käufergruppe ansprechen möchten. Statt öffentlicher Portale erfolgt die Vermarktung dann häufig über Bestandskunden, gezielte Ansprache und qualifizierte Vorprüfung – mit weniger Öffentlichkeit, aber weiterhin professioneller Preis- und Prozesssteuerung.