Zukunftssicher investieren: moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pankow

- ca. 81 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separates WC
- Baujahr 2014
- sehr gepflegter Zustand
- Balkon
- Einbauküche
- helle, gut belichtete Wohnräume
- großzügige Fensterflächen
- bodentiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren in mehreren Räumen
- Badezimmer mit Badewanne
- zusätzliches Duschbad bzw. separates WC
- Fenster in den Sanitärräumen
- Holz-/Parkettoptikboden in den Wohnräumen
- eigener Kellerraum
- Personenaufzug
- Gas-Zentralheizung
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 53,9 kWh/(m²·a)
- wesentlicher Energieträger: Gas
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- gepflegte Wohnanlage
- grünes Wohnumfeld
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Angaben zum bestehenden Mietverhältnis:
- bestehendes Mietverhältnis
- monatliche Nettokaltmiete: 1.013 €

Wer heute in Berlin investiert, sucht mehr als nur vier Wände: gefragt sind ein moderner Gebäudestandard, eine gute Vermietbarkeit und ein Standort mit langfristiger Nachfrage. Genau diese Kombination bietet diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Pankow.
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Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 und verbindet einen zeitgemäßen Grundriss mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert und macht die Wohnung auch aus Mietersicht besonders attraktiv.
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Drei gut nutzbare Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Duschbad bzw. separates WC. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche.
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Auch die Gebäudeseite überzeugt: Ein Personenaufzug erhöht den Komfort, während der vorhandene Tiefgaragenstellplatz einen zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 53,9 kWh/(m²·a) aus und unterstreicht den vergleichsweise modernen Gebäudestandard.
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Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.013 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung mit einer modernen Immobilie und einem etablierten Berliner Wohnstandort verbinden möchten.

Pankow gehört zu den Berliner Wohnlagen, in denen sich städtisches Leben und ein grünes Umfeld besonders gut verbinden. Die Dietzgenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
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Für den Alltag ist die Lage praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
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Bus- und Tramverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an weitere Berliner Stadtteile und in Richtung Innenstadt. Dadurch bleibt die Lage auch für Berufspendler attraktiv, die Wert auf eine verlässliche Verbindung innerhalb Berlins legen.
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Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Diese Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
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Für Kapitalanleger bedeutet das: eine vermietete Wohnung in einem etablierten Berliner Bezirk mit guter Infrastruktur, attraktiver Wohnqualität und einem Umfeld, das langfristig für stabile Mietnachfrage spricht.

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GIFA Immobilien – Ihr starker Partner
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Seit über 45 Jahren sind wir im Immobilien- und Finanzierungsbereich tätig. Unser erfahrenes und qualifiziertes Team begleitet Sie zuverlässig und persönlich bei Ihrem Immobilienvorhaben.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen ein individuelles und passgenaues Finanzierungskonzept.
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Hinweis zu den Objektaufnahmen:
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Zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern, Bewohnern oder Mietern können einzelne Fotografien digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. Hierdurch können im Einzelfall auch räumliche, optische oder bauliche Gegebenheiten abweichend dargestellt werden. Die Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit und Übereinstimmung der dargestellten Fotografien mit den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort übernehmen wir keine Haftung.

3,57% inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.